إدارة الممتلكات من المسؤوليات الكبرى التي تتطلب التفرغ التام وسط مشاغل الحياة، لذا نجد الكثير من أصحاب الأملاك والعقارات في حيرة من أمرهم وهم يبحثون عن كم شركة إدارة أملاك محل ثقة تتولى عنهم أمورهم ويتساءلون عن نسبة إدارة الأملاك العقارية . ومن هذا المنطلق، بإمكانك مع نحلة لإدارة الأملاك العقارية إدارة كل وحداتك الفندقية والعقارية من مكان واحد وتضاعف أرباحك بسهولة. لا تتردد وتواصل معنا الآن لتبدأ تجربتك المجانية وتكتشف الحلول الذكية لإدارة أعمالك.
ما هو معنى إدارة الأملاك؟
تُشير إدارة الأملاك إلى الإشراف المهني والتنظيمي على العقارات بهدف تحقيق أعلى عائد استثماري ممكن، مع ضمان استدامة الأصول العقارية والحفاظ على قيمتها. تشمل هذه العملية العديد من المهام الأساسية مثل تأجير العقارات، تحصيل الإيجارات، صيانة الممتلكات، التعامل مع المستأجرين، وإدارة العقود القانونية. كما تمتد الإدارة إلى التخطيط المالي والإداري طويل الأجل لضمان استمرارية العقار وتحقيق أقصى استفادة منه، سواء كان سكني، تجاري، صناعي، أو استثماري.
في السعودية تحظى إدارة الأملاك باهتمام متزايد نتيجة التطورات العمرانية الضخمة التي تشهدها المملكة في إطار رؤية المملكة 2030، التي تهدف إلى تعزيز وجود الاستثمار العقاري.
نسبة إدارة الأملاك العقارية
أصبح المتداول حاليًا أن شركة إدارة الممتلكات تتقاضى نسبة إدارة الأملاك العقارية مقابل الخدمات المقدمة في صورة نسبة من قيمة العقار أو بتحديد مبلغ ثابت، وبناءً عليه نسرد لك أهم العوامل المُحددة نسبة إدارة الأملاك:
نوع العقار
تختلف نسبة إدارة الأملاك العقارية حسب نوع العقار ومساحته؛ إذ نجد العقارات السكنية مثل: الشقق والفلل والكمبوندات أعلى نسبة مقارنة بالعقارات التجارية، وكذلك كلما زادت مساحة العقار يزيد حجم المسؤولية مما يرفع من النسبة المعقودة.
موقع العقار
العقارات في المناطق الحيوية والمدن الكبرى غالبًا ما تتطلب نسبب إدارة مختلفة عن المتواجدة في الأماكن الأقل إقبالًا، بالإضافة إلى مستوى الخدمات والبنية التحتية التي تؤثر في أجر الإدارة.
الخدمات المقدمة
عادة ما تقدم الشركة خدمات أساسية وخدمات إضافية، وعلى حسب الخدمات المتعاقد عليها والتي يحددها العميل تختلف نسبة إدارة الأملاك العقارية، تضم الخدمات الأساسية:
- تحصيل الإيجارات.
- الصيانة الأساسية للعقار.
- متابعة المستأجرين ومتطلباتهم.
سمعة وخبرة الشركة
الشركات ذات الخبرة الطويلة عادةً ما تتقاضى نسبة إدارة الأملاك العقارية أعلى مقارنة بالشركات الأقل خبرة، ويرجع ذلك لجودة الخدمات المقدمة، وخبرة وكفاءة طاقم العمل الخاص بها.
ولتحقيق أقصى كفاءة في إدارة الأملاك العقارية وزيادة عائداتك، توفر نحلة منصة واحدة للربط مع جميع منصات الحجز، لتسهيل متابعة العقارات وإعلاناتها من مكان واحد، وتوفير الوقت والجهد في كل خطوة من خطوات الإدارة.
أنواع إدارة العقار في السعودية
في إطار الحديث عن نسبة إدارة الأملاك العقارية تختلف طريقة إدارة العقارات حسب نوعها والغرض منها. كل نوع له احتياجاته الخاصة ويتطلب أسلوبًا إداريًا مختلفًا و نسبة إدارة الأملاك العقارية تختلف تبعا لاختلاف نوع العقار:
إدارة العقارات السكنية
تشمل العقارات السكنية الشقق، الفلل، والوحدات المعدة للتأجير بهدف السكن. يتطلب هذا النوع من الإدارة تواصلًا دائمًا مع السكان لضمان راحتهم واستقرارهم. التركيز هنا يكون على النظافة، الصيانة السريعة، وحل الشكاوى اليومية بلباقة وفعالية. نجاح الإدارة السكنية يعتمد على رضا المستأجرين، مما يزيد من احتمال بقائهم لفترات أطول ويقلل من فترات الشغور.
الإدارة للعقارات التجارية
تشمل العقارات التجارية المحلات، المكاتب، والمجمعات التي تُستخدم لأغراض تجارية أو مكتبية. هذا النوع يتطلب إدارة أكثر تنظيمًا و نسبة إدارة الأملاك العقارية تكون اعلى وذلك بسبب تعقيد العقود وطول مدتها. يجب أن يكون التركيز على الحفاظ على استقرار المستأجر التجاري، وضمان استمرارية نشاطه دون انقطاع.
العقارات الاستثمارية
تشير إلى العقارات التي يملكها مستثمرون بهدف التأجير وتحقيق عوائد مالية. هنا يكون التركيز على الربحية أولًا. يسعى مدير العقار إلى تقليل فترات الشواغر، تسعير الوحدات بطريقة تنافسية، ومتابعة السوق العقاري بشكل مستمر. كما يهتم بتحسين عرض العقار وتسويقه لجذب مستأجرين موثوقين وزيادة الدخل الشهري.
إدارة العقارات المشتركة
تشمل العقارات التي تحتوي على مرافق أو مساحات مشتركة، مثل العمائر أو الفلل التي يسكنها أكثر من طرف. هذا النوع من الإدارة أكثر تعقيدًا و نسبة إدارة الأملاك العقارية فيه تكون أعلى، لأنه يتطلب تنظيمًا دقيقًا للخدمات المشتركة كالمصاعد والمداخل والإنارة العامة. كذلك، يجب متابعة توزيع تكاليف الصيانة بعدالة بين السكان، والتعامل مع أي خلافات قد تنشأ داخل المجتمع السكني.
كيف طريقة ادارة الأملاك؟
إدارة الأملاك لا تقتصر على نسبة إدارة الأملاك العقارية ومتابعة العقار فقط، بل تشمل تنظيم عمليات الحجز، التواصل مع الضيوف، تحديث الأسعار، وضمان توافر الوحدات بشكل دائم. لذلك يحتاج المالك إلى نظام متكامل يربط جميع هذه المهام في لوحة تحكم واحدة. وهنا يأتي دور نحلة لإدارة الأملاك العقارية، حيث يتيح لك النظام ربط وحداتك مع أكثر من 150 منصة حجز محلية وعالمية، مع تحديث لحظي للتوافر، وإصدار تقارير دقيقة تساعدك على اتخاذ قرارات أفضل.ومع كل هذه المزايا، يوفّر لك نحلة تجربة سلسة تسهّل إدارة عقاراتك وتزيد من أرباحك. جرّبها الآن ولا تتردد.
يمكن التعرف على المزيد حول: شروط Airbnb في السعودية
أهمية إدارة الأملاك في السوق العقاري السعودي
إدارة الأملاك و معرفة نسبة إدارة الأملاك العقارية تُمثل ركن هام في تعزيز كفاءة واستدامة السوق العقاري السعودي، حيثُ تساهم في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، ضمان استقرار العوائد الاستثمارية، والحفاظ على جودة العقارات على المدى الطويل. مع النمو المتسارع الذي يشهده القطاع العقاري في المملكة، أصبحت الحاجة إلى خدمات إدارة الأملاك أكثر إلحاحًا، خاصةً مع ارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية وتزايد التوجه نحو الاستثمار في التطوير العقاري.
تتمثل أهمية الإدارة في عدة جوانب رئيسية، أولها ضمان العائد الاستثماري، حيث تساعد على تقليل فترات الشواغر، تحديد الإيجارات المناسبة وفق حالة السوق، والتأكد من التزام المستأجرين بالدفع في الوقت المحدد، مما يعزز استقرار التدفقات النقدية للمالك. كما تساهم في تقليل المخاطر القانونية من خلال التأكد من الامتثال للأنظمة واللوائح العقارية في السعودية، مثل نظام الإيجارات الجديد والتشريعات المرتبطة بحقوق الملاك والمستأجرين.
الأسئلة الشائعة:
ما هي نسبة إدارة الأملاك في السعودية؟
عادةً ما تتراوح نسبة إدارة الأملاك بين 5% إلى 10% من قيمة الإيجار السنوي للعقار. قد تزيد هذه النسبة إذا كانت خدمات الإدارة تشمل مهام إضافية مثل التسويق العقاري، الصيانة الدورية، أو تحصيل الإيجارات نيابة عن المالك. من الأفضل دائمًا الاتفاق على التفاصيل المالية مع الشركة المختصة والتأكد من أن جميع الرسوم مذكورة بوضوح في العقد.
ما هي مدة عقد إدارة الأملاك؟
غالبًا ما تكون مدة العقد سنة واحدة قابلة للتجديد، ولكن يمكن أن تمتد لفترة أطول تصل إلى 3 إلى 5 سنوات في بعض الحالات، خاصةً إذا كان العقار تجاري أو يتطلب إدارة طويلة الأجل. لضمان الشفافية، يجب توضيح مدة العقد وشروط التجديد والإلغاء في الاتفاقية بين الطرفين.
وفي الختام أصبحت إدارة عقارك مع نحلة أسهل وأكثر سلاسة، حيث يمكنك متابعة كل الوحدات العقارية وربطها مع قنوات الحجوزات في مكان واحد، والاستفادة من كل فرصة إيجار بكل سهولة وراحة دون أي تعقيدات أو متاعب إدارية.
